Lưu ý khi mua nhà chung với người đang đăng ký kết hôn
Cập nhật ngày: 29/01/2016
Câu hỏi: Xin chào luật sư. Mong luật sư tư vấn cho em ạ. Em có chung tiền mua 1 căn hộ chung cư với 1 người đàn ông khác. Người này đã ly thân vợ nhiều năm nhưng chưa ly hôn. Vậy liệu em và người đó có thể chung tên trên sổ đỏ không? Người vợ kia có liên quan tranh chấp gì không hay phải ký loại giấy tờ xác minh gì không ạ? Mong luật sư giúp em ạ. Em cảm ơn rất nhiều ạ.
Trả lời: Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Về tài sản chung vợ chồng:
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
"Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.."
Như vậy, người đàn ông mà bạn định mua chung căn nhà mới chỉ sống ly thân chứ chưa ly hôn. Tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng. Vợ của người đàn ông này vẫn có quyền liên quan đến phần tài sản của anh ta.
Tuy nhiên pháp luật về hôn nhân gia đình vẫn tôn trọng sự thỏa thuận về tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Trước khi mua nhà, hai vợ chồng phải lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng, công nhận khoản tiền dự định mua căn nhà (nêu rõ thông tin liên quan đến căn nhà dự định mua) là khoản tiền riêng của người chồng. Văn bản này phải được công chứng theo quy định pháp luật về công chứng.
2. Khi hai người mua chung căn nhà, thì cả hai sẽ cùng đứng tên đồng sở hữu của căn nhà đó trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Chị và người đàn ông đó nên lập một văn bản thỏa thuận phân chia giá trị căn nhà đó. Nội dung văn bản thể hiện rõ phần của chị bao nhiêu phần trăm giá trị căn nhà, phần của người đàn ông kia bao nhiêu phần trăm giá trị căn nhà. Văn bản này cũng phải được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời bạn đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Ban biên tập – Luật Trần Gia
1. Về tài sản chung vợ chồng:
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
"Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.."
Như vậy, người đàn ông mà bạn định mua chung căn nhà mới chỉ sống ly thân chứ chưa ly hôn. Tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung vợ chồng. Vợ của người đàn ông này vẫn có quyền liên quan đến phần tài sản của anh ta.
Tuy nhiên pháp luật về hôn nhân gia đình vẫn tôn trọng sự thỏa thuận về tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Trước khi mua nhà, hai vợ chồng phải lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng, công nhận khoản tiền dự định mua căn nhà (nêu rõ thông tin liên quan đến căn nhà dự định mua) là khoản tiền riêng của người chồng. Văn bản này phải được công chứng theo quy định pháp luật về công chứng.
2. Khi hai người mua chung căn nhà, thì cả hai sẽ cùng đứng tên đồng sở hữu của căn nhà đó trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Chị và người đàn ông đó nên lập một văn bản thỏa thuận phân chia giá trị căn nhà đó. Nội dung văn bản thể hiện rõ phần của chị bao nhiêu phần trăm giá trị căn nhà, phần của người đàn ông kia bao nhiêu phần trăm giá trị căn nhà. Văn bản này cũng phải được công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời bạn đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Ban biên tập – Luật Trần Gia
