Câu hỏi: Hộ ông A sử dụng đất để làm nhà ở từ năm 1976, đến năm 1981, ông A bán lại cho ông B sử dụng, tiếp theo ông B bán lại cho Gia đình tôi thửa đất này vào năm 1988 và gia đình tôi vẫn sử dụng làm nhà ở cho đến nay (việc mua bán nêu trên không có giấy tờ gì cả). Năm 1997 nhà nước cấp bìa đỏ cho gia đình tôi (đất ở + đất vườn là 2.000 mét vuông). Vậy xin hỏi gia đình tôi có thuộc trường hợp đất ở trước ngày 18/12/1980 không ? Nếu được thì là bao nhiêu mét vuông đất ở (hạn mức 200 mét vuông). Xin trân trọng cảm ơn Luật sư!

Trả lời: Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao thì:
"3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất."

Thửa đất của nhà anh được cấp Giấy chứng nhận vào năm 1997, như vậy, anh có thể xem trên Giấy chứng nhận của mình có xác định phần diện tích đất ở hay không? Nếu có xác định phần diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo nội dung đó. Nếu không có xác định diện tích đất ở, thì áp dụng các quy định tại Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013 để xác định diện tích đất ở.

Về nguồn gốc hình thành thửa đất, anh có thể yêu cầu xác định tại UBND xã/phường nơi có đất để được biết chi tiết.

Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời anh đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.

Cám ơn anh đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!

Trân trọng!