Câu hỏi: Trường hợp người dân có tranh chấp về nhà đất gửi đơn tới Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất đề nghị ngăn chặn, ngừng giao dịch đối với nhà đất. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tiếp nhận đơn và giải quyết thế nào? Vậy trường hợp nêu trên nên xử lý như thế nào?

Trả lời: Theo các quy định của pháp luật (ví dụ như điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013) thì một trong các điều kiện để cá nhân, tổ chức thực hiện các giao dịch là tài sản không có tranh chấp. Như vậy, nếu cá nhân, tổ chức kinh tế có yêu cầu tạm ngưng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải chứng minh được tài sản đó hiện đang có tranh chấp.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi cá nhân, tổ chức nộp Đơn đề nghị tạm ngưng việc thực hiện các thủ tục nêu trên, kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh tài sản hiện đang có tranh chấp, ví dụ như: (i) Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp đất đai hoặc (ii) Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc (iii) Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp hợp đồng, giao dịch có đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền (ví dụ: Tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền được xác định có thể là Ủy ban nhân dân, Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Trọng tài thương mại) hoặc (iv) Văn bản thể hiện kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền, nhưng các bên vẫn không đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp đó và tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
Vấn đề nêu trên cũng đã được Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thảo luận, thống nhất với các đơn vị thuộc Bộ Tư pháp, Bộ tài nguyên và Môi trường trả lời Sở Tư pháp Đồng Nai tại Công văn số 253/CĐKGDBĐ-QLNV ngày 23/06/2014.

Trân trọng!