Tư vấn về bồi thường thu hồi đất
Cập nhật ngày: 27/11/2015
Câu hỏi: Xin chào Công ty Luật! Tôi đã đọc và nghiên cứu trên website của công ty.
Tôi có một vài vướng mắc, rất mong luật sư hỗ trợ về bồi thường trong giải phóng mặt bằng như sau:
- Nhà tôi hiện đang ở trên diện tích đất 200 mét vuông tại thị trấn miền núi.
- Nguồn gốc đất: được nhà nước cho mượn (không có giấy tờ cho mượn) từ trước những năm 1990.
- Từ ngày đó nhà tôi có đóng thuế đất đầy đủ, nhưng chỉ còn giữ được giấy tờ thu thuế từ năm 1996 đến nay.
- Mới đây huyện có chủ trương xây dựng chợ trên khu vực đất nhà tôi.
- Xin hỏi với diện như nhà tôi thì có được bồi thường (cắm đất) gì không?
(Nhà tôi chỉ có 01 mảnh đất đó, nếu thu hồi sẽ không còn đất để ở)
- Và nếu cần đủ điều kiện để được bồi thường thì cần những giấy tờ gì?
Xin trân trọng cảm ơn Luật sư!
Rất mong nhận được hồi âm của luật sư sớm nhất!
Tôi có một vài vướng mắc, rất mong luật sư hỗ trợ về bồi thường trong giải phóng mặt bằng như sau:
- Nhà tôi hiện đang ở trên diện tích đất 200 mét vuông tại thị trấn miền núi.
- Nguồn gốc đất: được nhà nước cho mượn (không có giấy tờ cho mượn) từ trước những năm 1990.
- Từ ngày đó nhà tôi có đóng thuế đất đầy đủ, nhưng chỉ còn giữ được giấy tờ thu thuế từ năm 1996 đến nay.
- Mới đây huyện có chủ trương xây dựng chợ trên khu vực đất nhà tôi.
- Xin hỏi với diện như nhà tôi thì có được bồi thường (cắm đất) gì không?
(Nhà tôi chỉ có 01 mảnh đất đó, nếu thu hồi sẽ không còn đất để ở)
- Và nếu cần đủ điều kiện để được bồi thường thì cần những giấy tờ gì?
Xin trân trọng cảm ơn Luật sư!
Rất mong nhận được hồi âm của luật sư sớm nhất!
Trả lời:
Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Do chị không nói rõ là mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? mục đích sử dụng đất như thế nào nên chúng tôi xin tư vấn khái quát cho chị như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này...".
Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013 quy định: "Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này."
Như vậy, theo nguyên tắc, người sử dụng đất có các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì sẽ được bồi thường. Riêng trường hợp đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng.
Trường hợp chị đã có giấy tờ pháp chứng minh quyền sử dụng đất, chị có thể liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn các thủ tục liên quan đến việc bồi thường đất. Trường hợp chị chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chị có thể tham khảo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời chị đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn chị đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Ban biên tập – Luật Trần Gia
