Tư vấn tranh chấp về việc thuê lô/quầy kinh doanh
Cập nhật ngày: 09/01/2016
Câu hỏi: Cho tôi hỏi 1 vấn đề được không:
Nguyễn Thị Hồng Loan được sự ủy quyền của chị gái tôi là Nguyễn Thị Hồng Yến. Người đã đấu trúng lô quầy tại chợ trung tâm huyện Đakrong. Thay mặt đứng lên khởi kiện bà Hồ Thị Bích Thảo. Như bộ hồ sơ đã gửi lên tòa án khởi kiện về việc tranh chấp : trong đó gồm có :1 . Biên bản đấu thầu. 1Quyết định trúng thầu 1 . Văn bản hợp đồng kinh tế 1 . Giấy ủy quyền 1 . Đơn kiện
Tôi xin tường trình lên tòa một việc như sau:
Vừa qua chị Tôi có đấu lô quầy tại chợ huyện Đakrông, theo hội đồng đấu giá, tổ chức đấu giá lô quầy Kiốt nhà làm việc BQL chợ trung tâm huyện Đakrông khu vực tầng 1 và trúng thầu lô quầy theo biên bản đấu giá số 02/ BB – HĐĐG từ ngày 04 tháng 02 năm 2015 với giá 80.010.000 đồng (Tám mươi triệu không trăm mười nghìn đồng chẵn) và được Ủy ban nhân dân Huyện Đakrông cấp quyết định số 495/QĐ – UBND ngày 18.03.2015 sau khi chính thức nhận quyết định, thời hạn thuê là 5 năm. Mặt hàng kinh doanh: Nước giải khát. Vì điều kiện bận rộn công việc chị tôi chưa thể đứng bán và quản lý lô quầy của mình, chị tôi đã ủy quyền lại cho tôi là Nguyễn Thị Hồng Loan đứng bán và quản lý lô quầy thay chị tôi. Sau đó chị Hồ Thị Bích Thảo là cán bộ BQL chợ có ý xin kinh doanh bán cà phê. Chị tôi nghỉ chị Thảo là cán bộ BQL chợ ,xin vào buôn bán chắc cũng được nên đồng ý cho chị Thảo tham gia đóng góp số tiền là 40.000.000 đồng để kinh doanh ngành hàng cà phê. Nhưng sau đó, giữa tôi và chị Thảo có sự bất hòa nhiều lần ,nên chị tôi có ngăn ra thành hai quầy, phần ai nấy bán, chị Thảo và tôi hai bên thỏa thuận nhất trí nên ngăn quầy ra để bán. Sau khi chia chị tôi vẫn ưu tiên cho chị Thảo được chọn vị trí để bán. Chị Thảo đã chọn lô quầy phía tây vì chị thường trú tại đây muốn gần phòng vệ sinh để thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày và tôi phần quầy phía đông . Khi chia đôi có sự chứng kiến của bố mẹ chị Thảo, bố mẹ của tôi, và bác Lịch trưởng thôn. Trước khi chia chị tôi có ý kiến chia lô quầy để buôn bán nhưng phòng vệ sinh phải chung cho khách hàng, hai bên cũng đã thống nhất quan điểm trên có đông đủ người chứng kiến. Qua thời gian buôn bán bình thường không có gì trở ngại. Chị Thảo không đứng ra kinh doanh mà để cho những người khác vào thuê bán mà không có sự thông qua của chị tôi nhưng chị tôi cũng không có ý kiến gì. Đầu tiên là chị Tuyết bán, sau một tháng thuê quầy đã trả lại quán, chị Thảo lại sang quán cho vợ chồng Anh Quỳnh bán, chị tôi cũng không biết hai vợ chồng này từ đâu tới, mà chị Thảo lại cho bán , ăn , ở ,tắm giặt sinh hoạt hàng ngày tại đó. Không biết vợ chồng Anh Quỳnh đã thông qua ý kiến như ban đầu thỏa thuận giữa tôi và chị Thảo về phòng vệ sinh là phòng vệ sinh chung cho khách hàng khi cần hay không. Mà giờ anh Quỳnh còn muốn chiếm đoạt cho riêng mình không cho ai sử dụng. Bảo rằng đã hợp đồng với chị Thảo .Tôi đành biểu chồng tôi là anh: Tống Văn Hinh qua khóa phòng vệ sinh chờ chị Thảo đến để giải quyết. Nhưng anh Quỳnh lại đánh chồng tôi. Tôi điện gặp chị Thảo. Chị Thảo bảo rằng bên kia họ không cho đi, tự giải quyết, rồi tắt máy. Trong khi tôi không biết vợ chồng anh Quỳnh là ai và từ đâu tới. Và việc chị Thảo không giải quyết vấn đề còn để vợ chồng anh Quỳnh không có liên quan gì đến lô quầy gây gỗ với chúng tôi là hoàn toàn không thể chấp nhận được.
Sau khi vụ việc xãy ra chị Thảo đã không ra giải quyết, còn cố tình có những hành động làm ảnh hưởng đến kinh doanh của tôi, như quét bụi vào quán của tôi trong khi khách của tôi đang ngồi uống nước, chị Thảo không cho khách của tôi đi phòng vệ sinh nhưng lại tìm cách kiểm tra khách tôi có đi vệ sinh trong khuôn viên chợ để đuổi khách của tôi. Làm cho khách tôi ngại và không đến quán tôi nữa. sau đó trình lên BQL chợ để chúng tôi bị kiểm trách. Theo hợp đồng đấu lô quầy tôi được quyền quản lý và sở hữu toàn bộ mặt bằng kinh doanh. Nhưng chị Thảo và anh Quỳnh đã chiếm đoạt phòng vệ sinh của tôi. Cố tình làm mất đi lượng khách của tôi.
Nay tôi tường trình lại vấn đề này kính trình lên Tòa giải quyết vấn đề ổn thỏa giữa hai bên, tôi xin đề nghị chị Thảo trả lại toàn bộ diện tích mặt bằng ,gian bán hàng tại khu tầng 1 của chợ trung tâm Huyện Đakrong mà chị tôi đã cho chị Thảo thuê theo thỏa thuận. Xin lấy lại quầy để kinh doanh và xin hoàn trả lại số tiền cho Chị Thảo đã chung theo thỏa thuận. Tôi không muốn để tình trạng này kéo dài sinh ra mâu thuẫn và ẩu đả gây mất trật tự an ninh làm ảnh hưởng đến văn hóa xóm làng, và việc kinh doanh của tôi.
ĐÓ LÀ TOÀN BỘ TỜ TRÌNH TÔI GIỬ LÊN TÒA. QUA 2 LẦN HÒA GIẢI TÔI KHÔNG HÒA GIẢI VỚI CHỊ THẢO NỮA MÀ TÔI QUYẾT ĐỊNH LẤY LẠI QUÁN. VẬY TÔI CÓ BỊ ĐỀN BÙ KHÔNG?
Nguyễn Thị Hồng Loan được sự ủy quyền của chị gái tôi là Nguyễn Thị Hồng Yến. Người đã đấu trúng lô quầy tại chợ trung tâm huyện Đakrong. Thay mặt đứng lên khởi kiện bà Hồ Thị Bích Thảo. Như bộ hồ sơ đã gửi lên tòa án khởi kiện về việc tranh chấp : trong đó gồm có :1 . Biên bản đấu thầu. 1Quyết định trúng thầu 1 . Văn bản hợp đồng kinh tế 1 . Giấy ủy quyền 1 . Đơn kiện
Tôi xin tường trình lên tòa một việc như sau:
Vừa qua chị Tôi có đấu lô quầy tại chợ huyện Đakrông, theo hội đồng đấu giá, tổ chức đấu giá lô quầy Kiốt nhà làm việc BQL chợ trung tâm huyện Đakrông khu vực tầng 1 và trúng thầu lô quầy theo biên bản đấu giá số 02/ BB – HĐĐG từ ngày 04 tháng 02 năm 2015 với giá 80.010.000 đồng (Tám mươi triệu không trăm mười nghìn đồng chẵn) và được Ủy ban nhân dân Huyện Đakrông cấp quyết định số 495/QĐ – UBND ngày 18.03.2015 sau khi chính thức nhận quyết định, thời hạn thuê là 5 năm. Mặt hàng kinh doanh: Nước giải khát. Vì điều kiện bận rộn công việc chị tôi chưa thể đứng bán và quản lý lô quầy của mình, chị tôi đã ủy quyền lại cho tôi là Nguyễn Thị Hồng Loan đứng bán và quản lý lô quầy thay chị tôi. Sau đó chị Hồ Thị Bích Thảo là cán bộ BQL chợ có ý xin kinh doanh bán cà phê. Chị tôi nghỉ chị Thảo là cán bộ BQL chợ ,xin vào buôn bán chắc cũng được nên đồng ý cho chị Thảo tham gia đóng góp số tiền là 40.000.000 đồng để kinh doanh ngành hàng cà phê. Nhưng sau đó, giữa tôi và chị Thảo có sự bất hòa nhiều lần ,nên chị tôi có ngăn ra thành hai quầy, phần ai nấy bán, chị Thảo và tôi hai bên thỏa thuận nhất trí nên ngăn quầy ra để bán. Sau khi chia chị tôi vẫn ưu tiên cho chị Thảo được chọn vị trí để bán. Chị Thảo đã chọn lô quầy phía tây vì chị thường trú tại đây muốn gần phòng vệ sinh để thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày và tôi phần quầy phía đông . Khi chia đôi có sự chứng kiến của bố mẹ chị Thảo, bố mẹ của tôi, và bác Lịch trưởng thôn. Trước khi chia chị tôi có ý kiến chia lô quầy để buôn bán nhưng phòng vệ sinh phải chung cho khách hàng, hai bên cũng đã thống nhất quan điểm trên có đông đủ người chứng kiến. Qua thời gian buôn bán bình thường không có gì trở ngại. Chị Thảo không đứng ra kinh doanh mà để cho những người khác vào thuê bán mà không có sự thông qua của chị tôi nhưng chị tôi cũng không có ý kiến gì. Đầu tiên là chị Tuyết bán, sau một tháng thuê quầy đã trả lại quán, chị Thảo lại sang quán cho vợ chồng Anh Quỳnh bán, chị tôi cũng không biết hai vợ chồng này từ đâu tới, mà chị Thảo lại cho bán , ăn , ở ,tắm giặt sinh hoạt hàng ngày tại đó. Không biết vợ chồng Anh Quỳnh đã thông qua ý kiến như ban đầu thỏa thuận giữa tôi và chị Thảo về phòng vệ sinh là phòng vệ sinh chung cho khách hàng khi cần hay không. Mà giờ anh Quỳnh còn muốn chiếm đoạt cho riêng mình không cho ai sử dụng. Bảo rằng đã hợp đồng với chị Thảo .Tôi đành biểu chồng tôi là anh: Tống Văn Hinh qua khóa phòng vệ sinh chờ chị Thảo đến để giải quyết. Nhưng anh Quỳnh lại đánh chồng tôi. Tôi điện gặp chị Thảo. Chị Thảo bảo rằng bên kia họ không cho đi, tự giải quyết, rồi tắt máy. Trong khi tôi không biết vợ chồng anh Quỳnh là ai và từ đâu tới. Và việc chị Thảo không giải quyết vấn đề còn để vợ chồng anh Quỳnh không có liên quan gì đến lô quầy gây gỗ với chúng tôi là hoàn toàn không thể chấp nhận được.
Sau khi vụ việc xãy ra chị Thảo đã không ra giải quyết, còn cố tình có những hành động làm ảnh hưởng đến kinh doanh của tôi, như quét bụi vào quán của tôi trong khi khách của tôi đang ngồi uống nước, chị Thảo không cho khách của tôi đi phòng vệ sinh nhưng lại tìm cách kiểm tra khách tôi có đi vệ sinh trong khuôn viên chợ để đuổi khách của tôi. Làm cho khách tôi ngại và không đến quán tôi nữa. sau đó trình lên BQL chợ để chúng tôi bị kiểm trách. Theo hợp đồng đấu lô quầy tôi được quyền quản lý và sở hữu toàn bộ mặt bằng kinh doanh. Nhưng chị Thảo và anh Quỳnh đã chiếm đoạt phòng vệ sinh của tôi. Cố tình làm mất đi lượng khách của tôi.
Nay tôi tường trình lại vấn đề này kính trình lên Tòa giải quyết vấn đề ổn thỏa giữa hai bên, tôi xin đề nghị chị Thảo trả lại toàn bộ diện tích mặt bằng ,gian bán hàng tại khu tầng 1 của chợ trung tâm Huyện Đakrong mà chị tôi đã cho chị Thảo thuê theo thỏa thuận. Xin lấy lại quầy để kinh doanh và xin hoàn trả lại số tiền cho Chị Thảo đã chung theo thỏa thuận. Tôi không muốn để tình trạng này kéo dài sinh ra mâu thuẫn và ẩu đả gây mất trật tự an ninh làm ảnh hưởng đến văn hóa xóm làng, và việc kinh doanh của tôi.
ĐÓ LÀ TOÀN BỘ TỜ TRÌNH TÔI GIỬ LÊN TÒA. QUA 2 LẦN HÒA GIẢI TÔI KHÔNG HÒA GIẢI VỚI CHỊ THẢO NỮA MÀ TÔI QUYẾT ĐỊNH LẤY LẠI QUÁN. VẬY TÔI CÓ BỊ ĐỀN BÙ KHÔNG?
Trả lời: Theo quyết định số 495/QĐ-UBND ngày 18 tháng 3 năm 2015 thì chị Nguyễn Thị Hồng Yến là người đã trúng thầu lô quầy kinh doanh nước giải khát tại khu vực tầng 1 trung tâm huyện Đakrông. Chị Thảo có góp 40.000.000Đ được hiểu giữa chị Thảo và chị Yến hình thành một hợp đồng thuê quầy kinh doanh. Chị Thảo là người đi thuê, chị Yến là người cho thuê. Em gái chị Yến là chị Loan là người được ủy quyền để đại diện thực hiện toàn bộ thủ tục cho thuê này. Như vậy, mọi quyền và nghĩa vụ của chị Thảo được điều chỉnh bởi hợp đồng thuê quầy kinh doanh. Nếu hai bên không có hợp đồng thì sẽ được điều chỉnh theo quy định hiện hành về hợp đồng thuê nhà ở, thuê tài sản, thuê khoán tài sản,...
Theo quy định của Điều 498 Bộ luật dân sự thì Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
Căn cứ vào lời trình bày của chị, chị và chị gái có quyền đơn phương chấm dứt việc cho thuê quầy kinh doanh cho chị Thảo. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, chị Thảo được nhận lại số tiền đã góp sau khi đã trừ đi khoản thanh toán tiền nhà, chi phí bồi thường khác do lỗi của chị Thảo gây ra.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời chị đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn chị đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Theo quy định của Điều 498 Bộ luật dân sự thì Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
Căn cứ vào lời trình bày của chị, chị và chị gái có quyền đơn phương chấm dứt việc cho thuê quầy kinh doanh cho chị Thảo. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, chị Thảo được nhận lại số tiền đã góp sau khi đã trừ đi khoản thanh toán tiền nhà, chi phí bồi thường khác do lỗi của chị Thảo gây ra.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời chị đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn chị đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Ban biên tập – Luật Trần Gia
