Câu hỏi: Xin hỏi, xóm tôi có một lối đi chung, nhưng bà A - mới chuyển đến không lâu do nhận chuyển nhượng nhà đất - tự ý đóng cọc bê tông, xây tường bao và làm hàng rào kẽm chắn lối đi này. Vì bức xúc nên tôi tự phá dỡ hàng rào đó đi. Bà A không đồng ý đã làm đơn khởi kiện lên Tòa án huyện. Người dân xóm tôi cũng rất bất bình trước việc làm của bà A nên muốn ký vào văn bản thỏa thuận lối đi đó làm lối đi chung. Người chủ cũ cũng công nhận đó là lối đi chung. Vậy nếu làm như vậy thì Tòa án có dừng việc khởi kiện của bà A lại không?

Trả lời: Việc sử dụng lối đi của cá nhân, hộ gia đình hiện nay có các dạng như sau:
- Lối đi nhờ qua thửa đất của người khác đã được cấp Giấy CNQSD đất hoặc có giấy tờ nguồn gốc đất hợp pháp.
- Lối đi thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người: lối đi hình thành do nhiều người (từ 02 người trở lên) có giấy tờ nguồn gốc xác lập tính pháp lý là lối đi thuộc quyền sử dụng chung của họ.
- Lối đi công cộng: lối đi đã hình thành, được cơ quan nhà nước xác định và thể hiện trong hồ sơ địa chính là lối đi công cộng.

Trước hết, để xác định nguồn gốc đất lối đi chung, anh làm đơn đề nghị UBND cấp xã cấp bản trích lục sổ mục kê, sổ địa chính về lối đi chung đó.
Trường hợp lối đi này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình anh thì Căn cứ Điều 259 Bộ luật dân sự 2005: “Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó; nếu không có sự chấm dứt tự nguyện thì có quyền yêu cầu Toà án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.”
Trường hợp là lối đi công cộng, thì căn cứ Điều 11 Nghị định Số: 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định mức phạt:
“Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đưa chất thải, chất độc hại, vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất của người khác hoặc thửa đất của mình gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác.”
Biện pháp khắc phục hậu quả:
a. Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm;
b. Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.

Việc người dân ở xóm cùng ký vào biên bản công nhận đó là lối đi chung không phải là căn cứ để Tòa án dừng việc khởi kiện của Bà A. Tuy nhiên anh có sử dụng văn bản này và các quy định pháp luật chúng tôi đã trích dẫn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời anh đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.

Cám ơn anh đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!

Trân trọng!