Thuê nhà nhưng không ở có được lấy lại tiền nhà hay không?
Cập nhật ngày: 26/11/2015
Câu hỏi: Cho em hỏi với em nên kiện như thế nào ạ, vụ việc là như sau: Bạn em vào ở trọ chung với em mà không có giấy tờ tạm trú, em bảo với nó là tiền phòng là 1.100.000vnđ thì mỗi người sẽ là 550.000 vnđ, và sẽ đóng trước tháng. Góp xong em cầm tiền đưa cho ông chủ trọ. 5 ngày sau nó chuyển đi, và muốn lấy lại số tiền thừa của nó. Nó bảo em phải là người đưa lại số tiền thừa vì chính em là người cầm tiền đưa ông chủ trọ. Em không chịu đưa và bảo phải nó phải xuống nói chuyện và lấy tiền từ ông chủ. Ông chủ đưa nó 300 vnđ. Rồi nó nhắn tin xúc phạm đến gia đình em. Vậy trước tiên cho em hỏi như vậy em có nên trả lại tiền cho nó không? Và em có nên kiện nó không, công an phường có giải quyết vụ này không? Chân thành cám ơn!
Trả lời:
1. Về tội làm nhục người khác:
Điều 121 Bộ luật hình sự quy định về tội làm nhục người khác như sau:
"1. Người nào xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ một năm đến ba năm:
a) Phạm tội nhiều lần;
b) Đối với nhiều người;
c) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;
d) Đối với người thi hành công vụ;
đ) Đối với người dạy dỗ, nuôi dưỡng, chăm sóc, chữa bệnh cho mình.
3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm."
Việc kết luận một người phạm tội hay không phải được thực hiện theo trình tự của Luật tố tụng hình sự và có kết luận của Tòa án sau khi xét xử.
2. Về thỏa thuận thuê nhà:
Việc bạn và bạn của bạn cùng thỏa thuận thuê nhà, chia đôi tiền nhà được coi như một hợp đồng dân sự (hợp đồng miệng). Theo Điều 426 Bộ luật dân sự quy định về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự:
"1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."
Trong trường hợp của bạn, bạn của bạn ở được 5 ngày sau đó dọn đi mà không báo trước. Hành vi không báo trước đó khiến cho bạn phải chịu thiệt hại khi phải đóng toàn bộ tiền nhà mà đúng ra như thỏa thuận ban đầu bạn chỉ phải đóng 1/2 tiền nhà. Như vậy, bạn của bạn đã vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận ban đầu và không được lấy lại tiền nhà.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời bạn đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Ban biên tập – Luật Trần Gia
