Câu hỏi: Theo quy định tại khoản 7 Điều 4 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân”. Vậy thủ tục giải chấp đơn lẻ trong trường hợp trên nên như thế nào?

Trả lời: Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức tín dụng dưới hình thức chế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất và dự án hình thành trong tương lai hoặc thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp dự án hình thành trong tương lai thì khi thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm theo quy định của khoản 7 Điều 4 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể gửi danh mục mô tả tài sản chi tiết như: diện tích, số căn hộ, số tầng (trừ trường hợp các bên kê khai cụ thể về số lượng, diện tích các căn hộ thế chấp trong Đơn đăng ký giao dịch bảo đảm) kèm theo Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi trong đó kê khai rõ số lượng và số của căn hộ bị rút bớt.
Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do rút bớt tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Thông tư 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT.

Trân trọng!