Câu hỏi: Thưa quý luật sư,

Tôi rất mong được sự giúp đỡ và tư vấn việc sau đây:

Nhà đất là của bà nội đứng tên. Bà nội mất năm 1978, có giấy di chúc hợp pháp.
Bố tôi là người thừa hưởng duy nhất.
Bố mẹ tôi có 7 người con gồm 4 trai và 3 gái. Bố tôi mất năm 1989, không để lại di chúc.
Nhà của bố tôi để lại có 3 căn. Mẹ tôi, gia đình chị cả, gia đình em trai mỗi bên ở 1 căn riêng.
Những người khác kể cả tôi thì đã định cư ở nước ngoài.
Năm 1999 mẹ và 3 chị em chúng tôi cùng đóng góp tài chánh xây dưng ngôi nhà mới lại.
Có giấy đồng ý của mọi người cho phá nhà, xây lại.
Nhà sau khi xây cất lại gồm có 3 căn, mỗi căn có 1 trệt và 2 lầu.
Em trai tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Trước khi mẹ mất, gia đình em trai tôi cũng rời Việt Nam, sinh sống ở nước ngoài.
Mẹ tôi mất năm 2010, không để lại di chúc.
Chị em chúng tôi 7 người có một Văn Bản Thỏa Thuận Phân Chia Tài Sản Thừa kế như sau:
Chị cả sở hữu 1 căn (DTKV 70m2)
Sáu anh em còn lại cùng sở hữu chung 2 căn còn lại (DTKV 140m2)
Văn bản đã được công chứng và đóng trước bạ.
Năm 2014 chúng tôi đã được cấp Giấy Chứng Nhân Quyền Sử Dụng Đất,
Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản khác gắn liền với đất
(Diện Tích: 210m2, số tầng: 3), do chị cả đứng tên
(là người đại diện của những người thừa kế)
Theo luật lệ áp dụng hiện giờ, các anh em sinh sống ở ngoại quốc
đa số hội đủ điều kiện để đứng tên sở hữu phần thừa hưởng của mình.

Vấn đề của chúng tôi hiên tại như sau:

1) Chị cả đang làm các thủ tục pháp lý cần thiết để tách thửa,
tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Hố sơ đã nạp, nhưng chưa bổ túc được giấy ủy quyền của cô em út.

2) Hai đồng sở hữu và cô em út có ý định chuyển nhương phần mình cho chị cả
(hay con của chị cả). Chị cả và cô em này chưa thỏa thuận được với nhau
về chuyện chuyển nhương, do đo cô em út chưa chịu ký giấy ủy quyền.

3) Một cô em khác muốn biết cụ thể là phần của mình thuộc căn nào, tầng mấy.
Chia căn, chia tầng cũng là điều kiện của cô ấy, để chấp thuận việc
chuyển nhượng phần của đồng thừa kế khác.

Tôi có vài câu hỏi như sau:

1) Về việc : Tách thửa
Chuyện tách thửa có lẽ không thực hiện được vì thiếu 1 giấy ủy quyền.
a) Khả năng yêu cầu Tòa án giải quyết ra sao?
b) Mức án phí sẽ được quy định như thế nào?
c) Ai phải đóng nộp?

2) Về việc: Chuyển nhượng phần sở hữu chung

a) Chuyển nhượng phần có thể thực hiện không tùy thuộc
vào việc tách thửa của chị cả ?
b) Việc xác định phần tài sản của mỗi người trong khối tài sản chung
thuộc 2 căn nhà còn lại của 6 người nhất thiếc phải được thực hiên trước,
sau đó mới có chuyên chuyển nhượng phần tài sản cho người khác?
c) Việc chuyển nhượng không cần sự đồng ý, nhưng phải có sự thông báo
tới các đồng sở hữu khác thì được xem là phù hợp với các quy định của pháp luật?
(Điều 223 Bộ luật dân sự về định đoạt tài sản chung)
d) Trong trường hợp Điều 126 Luật nhà ở năm 2014 được áp dụng ở đây,
nếu có người không đồng ý cho đồng sở hữu chuyển nhượng phần của họ,
phải yêu cầu Tòa án giải quyết, mức án phí sẽ được quy định như thế nào,
ai phải đóng nộp?
e) Ai phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhương? Chúng tôi đa số định cư ở nước ngoài,
phải cùng về nước để ký tên vào hợp đồng, hay có thể làm giấy ủy quyền
có công chứng tại Sứ quán Việt Nam là đủ?
f) Nếu chỉ là tặng cho phần thừa hưởng cho 1 đồng sở hữu khác,
điều kiện giải quyết cũng giống như việc bán phần hay sao?

3) Về việc: Khởi kiện ra tòa về chuyện chia tầng, chia căn cho 2 căn còn lại của 6 người

a) Yêu cầu tòa án xác định phần tài sản của mình, hướng giải quyết của tòa án ra sao?
Tòa án có quyết định bán nhà để chia đều hay chăng?
Đó là điều chúng tôi không ai mong muốn !
b) Chỉ có 6 người này có nghĩa vụ nộp tiền án phí, chị cả không có dính líu gì đến việc này phải không?
c) Giá trị tài sản có tranh chấp được quy định theo tri giá của nguyên nhà gồm 3 căn,
của 2 căn nhà, hay theo phần của 1 đồng sở hữu ?

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: