Câu hỏi: Tôi muốn góp vốn sản xuất kinh doanh bằng quyền sử dụng 150m2 đất ở thuộc quyền sử dụng của mình thì có cần phải lập hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không? Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng bao gồm những nội dung gì?

Trả lời: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà pháp luật quy định, theo đó người sử dụng đất đưa phần giá trị quyền sử dụng đất của mình vào tài sản chung để hợp tác sản xuất kinh doanh.
Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất (sau đây gọi là bên góp vốn) góp phần vốn của mình bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.
Điều 728 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên góp vốn;
- Thời hạn góp vốn;
- Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn;
- Quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn;
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
Theo đó, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa anh/ chị và chị N cần lập thành hợp đồng với những nội dung quy định trên.

Trân trọng!