Câu hỏi: Ông nội tôi có 6 người con trai, ông cho 6 người mỗi người 1 phần đất ở nhưng toàn bộ vẫn đứng tên ông, chưa làm thủ tục sang tên cho ai. Người con thứ 3 của ông là T đã có vợ và 2 con (1 trai là Q và 1 gái là L). Nhưng vài năm trước, chú T đã ly hôn vợ; thím tôi không đòi chia tài sản chỉ yêu cầu: chú T nuôi Q và phải đảm bảo sau này khi ông nội chuyển nhượng cho chú thì chú phải để lại quyền thừa kế cho Q. Nay chú T đã kết hôn với người khác, chưa có con chung; chú đòi bán đất. Vậy tôi xin hỏi: (1) Chú T chưa được sang tên phần đất do ông nội cho thì chú có quyền bán đất hay không? (2) Ông nội tôi có quyền chuyển nhượng hay cho cháu nội là Q trong khi con trai ông là chú T vẫn còn sống và không đồng ý với ông không? (3) Người vợ hai của chú T là P (không được ông nội thừa nhận) có quyền lợi gì đối với mảnh đất trên không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Trần Gia!
Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Theo Điều 692 Luật Dân sự năm 2005 quy định về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất như sau: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Đối chiếu với trường hợp của bạn thì ông nội bạn chưa làm thủ tục đăng ký sang tên theo quy định nên chú bạn chưa phải là chủ sử dụng đối với thửa đất đó. Đương nhiên, chú bạn không có quyền chuyển nhượng thửa đất đó.
Ông nội của bạn là chủ sử dụng thửa đất nên theo quy định của Điều 179 Luật Đất đai 2013, ông bạn có toàn quyền thực hiện các quyền của chủ sử dụng thửa đất, trong đó, bao gồm quyền tặng cho bất kỳ ai, kể cả cháu Q. Không ai có quyền ngăn cản việc ông nội bạn thực hiện quyền của mình.
Ông nội bạn và cháu Q có thể ra Văn phòng Công chứng gần nhất để tiến hành thủ tục tặng cho đúng theo quy định của pháp luật.
Người vợ hai của chú T là P tất nhiên không có quyền lợi gì đối với thửa đất của ông nội bạn.

Trân trọng!