Câu hỏi: Theo quy định tại Khoản 2, Điều 20, Luật Dân sự 2005: “Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Như vậy, người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có quyền tự lập và ký Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình hay không?
Trường hợp bố mẹ đại diện cho con từ đủ mười lăm tuổi đến dưới mười tám tuổi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở. Khi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất không đăng ký và cũng không trả lời người dân bằng văn bản đúng hay sai?

Trả lời: Khi từ chối người dân trong công tác đăng ký biến động quyền sử dụng đất, các Văn phòng Đăng ký cần có văn bản để người dân biết rõ lý do hồ sơ bị từ chối đăng ký biến động.
Theo khoản 2 Điều 77 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ”.
Ngoài ra, người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi nhận thức, hiểu biết chưa đầy đủ nên khi tham gia giao dịch (tặng cho, chuyển nhượng,…) tài sản lớn như quyền sử dụng đất, nhà ở cần có cha mẹ đại diện.

Trân trọng!