Câu hỏi: Gửi luật sư!
Xin hướng dẫn giúp em trường hợp sau:
Em có thuê lại tầng trệt căn nhà ở quận Bình Tân của cô A ký hợp đồng 2 năm giá 6 triệu/tháng cọc cho cô A là 12 triệu .
Sau khi ký xong, em phát hiện là nhà này không phải của cô A, cô A chỉ thuê lại của người khác và cho bên em thuê lại 1 phần tầng trệt để kinh doanh.
Sau khi thuê được 8 tháng, cô A dọn đi trong đêm, em đến mở cửa tầng trệt để kinh doanh, thì người chủ thật sự xuất hiện và đuổi tụi em ra ngoài.
Bên em gọi điện cho cô A yêu cầu trả tiền cọc và bồi thường hợp đồng cùng với tiền nhà tháng 9 (vì bên em đóng tiền nhà cho cô A vào ngày 01/9 nhưng ngày 02/9 chủ nhà đã đến lấy lại nhà) suốt 3 tháng nay, cô A nhắn tin hứa trả nhưng sau đó không bao giờ bắt máy nữa.
Ngày 01/12 vừa rồi bên em điều tra được cô A là chủ doanh nghiệp cây xăng ở Đồng Nai, bên em đến tận nơi xác nhận nhưng nhân viên báo cô A không ở cây xăng này, mỗi tháng cây xăng tự chuyển khoảng cho cô A. Hợp đồng thuê nhà giữa em và cô A có công ty bất động sản công chứng và xác nhận rồi ạ!
Vậy luật sư có thể tư vấn cho bên em có thể nhờ công an Đồng Nai đến cây xăng yêu cầu cô A xuất hiện để giải quyết hợp đồng cọc của bên em không ạ? Hoặc có thể tư vấn cho em hướng giải quyết lấy lại 12 triệu tiền cọc + 6 triệu tiền nhà (tiền bồi thường thì em nghĩ là nếu thương lượng em có thể cho cô A luôn). Cho em hỏi là vụ việc này có mang tính chất lừa đảo và cô A có thể bị truy tố không ạ?
Em cám ơn luật sư! 

Trả lời: Do bạn không gửi Hợp đồng thuê nhà giữa bạn và cô A nên chúng tôi sẽ tư vấn khái quát như sau:
1. Về hợp đồng thuê nhà.
Khoản 4 Điều 122 Luật nhà ở quy định: "Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng". Như vậy, chỉ có Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng mới có thẩm quyền công chứng hợp đồng thuê nhà. Như bạn trình bày thì Hợp đồng thuê nhà giữa bạn và cô A được công ty bất động sản công chứng và xác nhận. Công ty bất động sản không có thẩm quyền công chứng hợp đồng thuê nhà. Chưa kể, cô A là người đi thuê nhà. Cô A muốn cho người khác thuê lại nhà đang thuê thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu nhà.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà của bạn và cô A có thể bị Tòa án tuyên là vô hiệu. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Cô A có thể phải bồi thường theo khoản 2 Điều 411 Bộ luật dân sự khi biết mình không phải là chủ nhà và chưa được sự đồng ý của chủ nhà nhưng vẫn tiến hành giao kết hợp đồng đồng thuê nhà.

2. Về lấy lại tiền cọc và truy cứu trách nhiệm hình sự.
Cô A có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 139 Bộ luật hình sự) hoặc tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (Điều 140 Bộ luật hình sự). Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bạn có thể làm đơn tố cáo hành vi của cô A lên cơ quan công an nơi cô A thường trú hoặc cơ quan công an nơi cô A đã thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản. Gửi kèm đơn tố cáo là bằng chứng về việc nhận tiền của cô A như: hợp đồng thuê nhà, giấy biên nhận tiền, giấy đặt cọc,...

Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời bạn đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.

Cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!

Trân trọng!