Câu hỏi: Ngân hàng đã nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sau khi đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật, Ngân hàng đó thay đổi địa chỉ trụ sở thì Ngân hàng tô có phải thực hiện việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký hay không?

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì:
“Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên thế chấp, bên nhận thế chấp;
b) Thay đổi tên hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp;
c) Rút bớt tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
d) Bổ sung tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
đ) Khi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã được hình thành.”
Như vậy, việc thay đổi địa chỉ trụ sở của Ngân hàng bạn cùng địa chỉ trụ sở trong nội dung thế chấp đã đăng ký không thuộc một trong các trường hợp phải đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký. Do đó, Ngân hàng bạn không phải thực hiện việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký đối với trường hợp nêu trên.

Trân trọng!