Câu hỏi: Nhu cầu của nhân dân về việc xác lập các Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, đặc biệt là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện đang có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên, quy định của pháp luật về tặng cho tài sản có điều kiện nói chung mới chỉ dừng lại ở Điều 470 Luật Dân sự 2005. Điều này dẫn đến cách hiểu và vận dụng về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện trong giao dịch dân sự nói chung và trong hoạt động công chứng nói riêng còn chưa thống nhất. Vậy trường hợp nêu trên nên xử lý như thế nào?

Trả lời: Theo khoản 1 Điều 470 Luật Dân sự 2005 quy định: “Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội”. Theo đó, các Bên có quyền thỏa thuận đưa một hoặc một số điều kiện vào nội dung của Hợp đồng tặng cho tài sản (trong đó có tặng cho quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, các điều kiện này phải là thỏa mãn đầy đủ các yếu tố cơ bản sau:
- Không trái pháp luật;
- Không trái đạo đức xã hội;
- Các điều kiện phải có khả năng thực hiện được trên thực tế;
- Không được thỏa thuận các điều kiện gây tổn hại đến quyền hoặc trốn tránh nghĩa vụ đối với bên thứ ba.
Đối với Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện mà tài sản tặng cho là quyền sử dụng đất thì cần thể hiện các điều kiện khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong hồ sơ địa chính. Tuy nhiên, hiện nay chưa có hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phải ghi nhận các điều kiện, hạn chế quyền đối với quyền sử dụng đất được nhận tặng cho tại phần “Ghi chú” trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng!