Câu hỏi: Năm 2011, Công ty chúng tôi có mượn nhà của bố, mẹ giám đốc. Sau đó có sửa chữa, nâng cấp tài sản có hợp đồng xây dựng, hồ sơ dự toán, quyết toán, biên nghiệm thu bàn giao... Năm nay, khi quyết toán thuế. Cơ quan thuế loại chi phí sửa chữa tài sản của Công ty chúng tôi với lý do "Hợp đồng mượn nhà không có công chứng, theo TT130/2008/TT-BTC. Theo tôi được biết hợp đồng mượn nhà không cần công chứng. Kính mong anh/chị Luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Căn cứ vào khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì Hợp đồng mượn nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Theo Thông tư 130/2008/TT-BTC quy định thì "Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau :
- Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật...".

Nhưng hiện nay Thông tư 130/2008/TT-BTC đã hết hiệu lực và đã được thay bằng Thông tư 78/2014/TT-BTC. Tuy vậy, các điều khoản trên vẫn được dẫn chiếu lại trong Thông tư 78: "Trường hợp doanh nghiệp có công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì doanh nghiệp được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo đúng mức trích khấu hao và thời gian sử dụng tài sản cố định quy định hiện hành của Bộ Tài chính đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện như sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên doanh nghiệp (trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp) hoặc có hợp đồng thuê đất, mượn đất giữa doanh nghiệp với đơn vị, cá nhân có đất và đại diện doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hợp đồng (trong trường hợp đất đi thuê hoặc đi mượn)."

Vì vậy, việc cơ quan thuế trả lời chị như vậy là đúng với các quy định của pháp luật hiện hành.

Trân trọng!