Câu hỏi: Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014 thì “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng”.
Vậy xác định hiệu lực của Văn bản công chứng trong trường hợp trên như thế nào?

Trả lời: Cần xác định rõ hiệu lực của văn bản công chứng và hiệu lực của việc đăng ký biến động đối với bất động sản là khác nhau. Hiệu lực của Văn bản công chứng được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014: “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng”. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Quy định nêu trên cho thấy, cần tách bạch giữa thời điểm có hiệu của hợp đồng công chứng với thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về mặt nguyên tắc, những thỏa thuận hợp pháp trong hợp đồng công chứng vẫn có giá trị ràng buộc với 02 bên chủ thể ký kết hợp đồng, trong đó bao gồm cả thỏa thuận về nội dung thực hiện việc đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.

Trân trọng!