Đất đã bán nhưng chưa công chứng sang tên có lấy lại được không?
Cập nhật ngày: 26/11/2015
Câu hỏi: Chào luật sư! Em có vấn đề này mong luật sư giúp:
Năm 2008 gia đình em bán mảnh đất cho ông B , nhưng không công chứng. Mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của hộ (ba mẹ các con), nhưng chỉ có ba em là đứng tên bán, vợ con không có liên quan, chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì họ đã cất nhà ở cho đến nay cũng gần 6 năm .
Sau đó gia đình em phát hiện ông B giả mạo chử ký của mẹ em .Và đã làm đơn đòi lại quyền sử dụng đất . Tới nay đã đến giai đoạn đang kháng cáo. Nếu vậy gia đình em có thể lấy lại quyền sử dụng đất và hoàn trả số tiền cho ông B không? Và nếu thanh toán gia đình em có thể trả từ từ được không?
Vì hoàn cảnh gia đình, ba mẹ em hết tuổi lao động và em thì không thể trả được 1 lần. Và lúc bán gia đình ông B cũng thanh toán nhiều lần cho gia đình em.
Mong luật sư giúp đỡ, em chân thành cảm ơn!
Năm 2008 gia đình em bán mảnh đất cho ông B , nhưng không công chứng. Mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của hộ (ba mẹ các con), nhưng chỉ có ba em là đứng tên bán, vợ con không có liên quan, chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì họ đã cất nhà ở cho đến nay cũng gần 6 năm .
Sau đó gia đình em phát hiện ông B giả mạo chử ký của mẹ em .Và đã làm đơn đòi lại quyền sử dụng đất . Tới nay đã đến giai đoạn đang kháng cáo. Nếu vậy gia đình em có thể lấy lại quyền sử dụng đất và hoàn trả số tiền cho ông B không? Và nếu thanh toán gia đình em có thể trả từ từ được không?
Vì hoàn cảnh gia đình, ba mẹ em hết tuổi lao động và em thì không thể trả được 1 lần. Và lúc bán gia đình ông B cũng thanh toán nhiều lần cho gia đình em.
Mong luật sư giúp đỡ, em chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
Trong trường hợp của anh, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất không được công chứng, đất thuộc quyền sở hữu của hộ nhưng chỉ mình ba của anh bán là không đúng với quy định của pháp luật. Do vậy, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa gia đình anh và ông B là không có hiệu lực. Khi hợp đồng được tuyên không có hiệu lực, thì các bên "khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường." (khoản 2 Điều 137 Luật Dân sự). Bên mua có trách nhiệm bàn giao lại diện tích đất và bên bán trả lại số tiền đã nhận như trước khi mua.
Như trong trường hợp của anh thì bên mua đã xây nhà và ở đó từ 6 năm nay. Như vậy, trên thực tế anh có thể phải trả cho bên mua thêm một khoản tiền bằng với giá trị căn nhà. Việc trả tiền 1 lần hay trả thành nhiều lần do các bên thỏa thuận.
Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời bạn đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.
Cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!
Trân trọng!
Ban biên tập – Luật Trần Gia
