Đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không chịu giao nhà?
Cập nhật ngày: 24/07/2015
Câu hỏi: Kính chào Luật Trần Gia!
Luật sự cho tôi hỏi một việc như sau.
Tôi có mua 1 căn nhà của 1 người tên A và tôi đã thực hiện hết nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và đã được sang tên quyền sử dụng đất. Nhưng sự việc xảy ra là khi tôi đến nhận nhà thì có 1 số người đang sinh sống tại đó nói là con của bà C. Mà tôi được biết là ông A này mua nhà của bà C và bà C cũng đã sang tên cho ông A. Hai người con của bà C này đưa ra quyết định của toà án là bà C chỉ được quyền trong giữ ngôi nhà đó cho đứa con khi đến 18 tuổi phải trao trả nhà cho đứa con. Vậy giờ tôi phải làm sao để lấy được tiền nhà? Tôi nên thưa ông A vì đã không làm theo hợp đồng với tôi hay là thưa bà C? Và khi đưa ra toàn giải quyết thì tôi có được bồi thường những khoản nào? Vì số tiền mua nhà tôi mượn của bạn bè và đóng lãi với 5% mỗi tháng, vậy tôi có được tính lãi suất trên số tiền đã bỏ ra mua không?
Xin cảm ơn luật sư!
Luật sự cho tôi hỏi một việc như sau.
Tôi có mua 1 căn nhà của 1 người tên A và tôi đã thực hiện hết nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và đã được sang tên quyền sử dụng đất. Nhưng sự việc xảy ra là khi tôi đến nhận nhà thì có 1 số người đang sinh sống tại đó nói là con của bà C. Mà tôi được biết là ông A này mua nhà của bà C và bà C cũng đã sang tên cho ông A. Hai người con của bà C này đưa ra quyết định của toà án là bà C chỉ được quyền trong giữ ngôi nhà đó cho đứa con khi đến 18 tuổi phải trao trả nhà cho đứa con. Vậy giờ tôi phải làm sao để lấy được tiền nhà? Tôi nên thưa ông A vì đã không làm theo hợp đồng với tôi hay là thưa bà C? Và khi đưa ra toàn giải quyết thì tôi có được bồi thường những khoản nào? Vì số tiền mua nhà tôi mượn của bạn bè và đóng lãi với 5% mỗi tháng, vậy tôi có được tính lãi suất trên số tiền đã bỏ ra mua không?
Xin cảm ơn luật sư!
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi vấn đề của mình cho Luật Trần Gia!
Chúng tôi xin trả lời thắc mắc của bạn như sau:
Khi bạn mua nhà của ông A thì trong hợp đồng chắc chắn có có điều khoản về nghĩa vụ giao nhà. Đây là cơ sở pháp lý để bạn kiện ông A và đòi lại số tiền. Trong đơn kiện bạn có thể đưa bà C cùng những người con của bà C vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
Việc bạn yêu cầu bồi thường 5% là khó chấp nhận. Nếu sau ngày thỏa thuận giao nhà mà ông A vẫn chưa giao được nhà cho bạn khiến bạn phải đi thuê nhà (việc thuê này có hợp đồng, hóa đơn) thì bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế này.
Trân trọng!
Chúng tôi xin trả lời thắc mắc của bạn như sau:
Khi bạn mua nhà của ông A thì trong hợp đồng chắc chắn có có điều khoản về nghĩa vụ giao nhà. Đây là cơ sở pháp lý để bạn kiện ông A và đòi lại số tiền. Trong đơn kiện bạn có thể đưa bà C cùng những người con của bà C vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
Việc bạn yêu cầu bồi thường 5% là khó chấp nhận. Nếu sau ngày thỏa thuận giao nhà mà ông A vẫn chưa giao được nhà cho bạn khiến bạn phải đi thuê nhà (việc thuê này có hợp đồng, hóa đơn) thì bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế này.
Trân trọng!
Ban biên tập - Luật Trần Gia










