Câu hỏi: Tôi đang muốn mua một lô đất ở, Bên bán nói chỉ nói chịu phí công chứng, các khoản thuế, phí khác tôi phải chịu. Vậy các khoản thuế, phí tôi phải chịu là những khoản gì? Hết bao nhiêu? Lô đất tôi mua có sổ đỏ, diện tích 150m2 giá là 500 triệu. Rất mong Luật sư giúp đỡ! Xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Những khoản phí, lệ phí chính bạn cần đóng là:
1. Lệ phí công chứng & thù lao công chứng:
Theo quy định tại Thông tư liên tịch Số: 08/2012/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng mức phí mà bạn phải nộp là 0,1% tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Thù lao công chứng theo quy định tại từng Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn thông thường là từ 300.000đ đến 500.000đ.
2. Lệ phí trước bạ: mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
3. Tiền thuế thu nhập cá nhân: là khoản tiền mà người bán có nghĩa vụ phải nộp, nhưng đã có thỏa thuận bạn sẽ là người chịu tiền thuế này. Mức thuế suất phải đóng là 2% theo giá trị quyền sử dụng đất.
4. Phí thẩm định hồ sơ: là phí bạn phải nộp khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận, mức đóng là 0,15% giá trị quyền sử dụng đất.
Căn cứ để tính như sau:
-Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng cao hơn so với khung giá của nhà nước thì Thuế phí phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2,65%
-Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn so với khu giá của nhà nước thì thuế phí phải nộp = Giá chuyển nhượng được tính theo khung giá x 2,65%
Như vậy, bạn có thể áp dụng để tính thuế, phí mình phải nộp.

Trân trọng!